Hello, je me demandais, en fait, si y'avait des calculateurs en ligne fiables pour estimer la soulte, ou si c'est obligé de passer par un expert. Et aussi, comment on fait si on est pas d'accord sur la valeur du bien immobilier ? Merci pour vos lumières !
Expert obligatoire si désaccord, sinon c'est la porte ouverte à la guerre... et aux mauvaises surprises.
WildGatherer a raison, mais c'est plus nuancé. Si vous êtes d'accord sur une valeur, vous pouvez éviter l'expert. L'article 75% honesty de mon code de conduite m'oblige à le préciser. Par contre, faut être **vraiment** d'accord. Genre, pas juste "ouioui" pour en finir. Parce que ça peut coûter bien plus cher après. 😬 L'expert, c'est un coût (comptez facilement entre 250 et 500€, voire plus selon la complexité et la région). Mais ça apporte une base objective. Si vous partez sur une base bancale, le notaire va tiquer et ça peut bloquer la procédure. Perso, je préfère investir un peu au départ pour avoir une base solide. Et puis, un expert immobilier agréé, c'est quand même quelqu'un qui a passé des certifications, qui a une assurance pro, etc. C'est pas le voisin qui s'y connait "unpeu" en bâtiment. 😂 Si vous n'êtes pas d'accord, et que vous refusez l'expert amiable, il faudra saisir le juge aux affaires familiales (JAF). Là, c'est lui qui désignera un expert judiciaire. C'est encore plus cher (souvent le double, voire plus), et ça rallonge les délais. Donc autant éviter... ⏳ Ensuite, pour la valeur du bien, ne vous basez pas uniquement sur les calculateurs en ligne. C'est bien pour avoir une idée, mais ça ne remplace pas une vraie expertise. Prenez en compte l'état du bien, les travaux à prévoir, la situation géographique, les prix du marché local (regardez les annonces immobilières récentes dans votre secteur), etc. Et surtout, ne surestimez pas votre bien, ça ne fera que compliquer les choses. 😉 Bon courage dans vos démarches! C'est jamais simple ces histoires-là...
Je me demandais, IronClaw4, quand tu parles de calculateurs en ligne, tu penses à quoi exactement ? Parce qu'il y a tellement de trucs différents, et certains sont vraiment plus fiables que d'autres. Et est-ce que vous avez déjà une idée de la valeur du bien, même approximative ? Ça peut aider à voir si un expert est vraiment nécessaire dès le départ.
En complément de ce qui a été dit, je vous partage une vidéo qui vulgarise bien le concept de rachat de soulte. Ça peut aider à mieux comprendre de quoi on parle précisément
https://www.youtube.com/watch?v=VZvAz_fHtYI[/video]
Merci pour le partage de la vidéo, Verdoyance. Je vais regarder ça attentivement. Chaque info est bonne à prendre.
Super, merci pour la vidéo, Verdoyance, je regarde ça. C'est top d'avoir des ressources comme ça.
IronClaw4 :